Через який борг за комунальні послуги можна втратити житло: роз'яснення юриста

З 1 квітня за рішенням Національної комісії держрегулювання енергетики і комунальних послуг (НКРЕКУ) мінімальний тариф на газ для населення підвищиться в 3,3 рази - до 3,6 тис. грн за 1 тисячу кубометрів палива.

А це означає, що вже в травні всі українці отримають платіжки, що перевищують квітневі. І це все на тлі збільшення безробіття, девальвації гривні, підвищення вартості продуктів харчування.

---

ЖЕКи нагадують, що через борги за комуналку можна втратити житло 

---

В результаті борги за комунальні платежі в країні починають рости. Зі свого боку ЖЕКи починають активно нагадувати жителям про своєчасну оплату комунальних послуг, застерігаючи, що систематична несплата за комунальні послуги та накопичення боргів може закінчитися примусовим стягненням заборгованості через суд, в тому числі за рахунок майна боржника. Головний аргумент ЖЕКів, пише intell.in.ua, -  боржник ризикує втратити своє єдине житло, якого його можуть позбавити в рахунок погашення боргів за комуналку. 

---

Що говорять юристи 

---

"Ніхто не може бути примусово позбавлений житла, крім як на підставі закону за рішенням суду". Про це говорить стаття 47 Конституції України ", - нагадує юрист компанії" Алексєєв, Боярчуков і партнери "Наталія Рачок.

Вона підтверджує тенденцію останніх місяців, коли ЖЕКи все активніше вдаються до стягнення боргів за житлово-комунальні послуги в судовому порядку. Положеннями Цивільного процесуального кодексу кожній людині гарантується право звернутися до суду для розгляду вимог про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. При цьому ЦПК України передбачає спрощений порядок розгляду такого роду суперечок.

---

Спрощений порядок стягнення заборгованості через суд

---

Ця процедура є прийнятною, оскільки заява про видачу судового наказу розглядається протягом трьох днів з моменту відкриття провадження, а сума судового збору за видачу судового наказу вдвічі менше, ніж за подачу позовної заяви про стягнення заборгованості.

"ЖЕКи цілком законно можуть звернутися до суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення боргів за житлово-комунальні послуги. Таку заяву швидше за все буде задоволено, але лише в тому випадку, якщо заборгованість є безперечною, а розмір заборгованості не заперечується боржником. При цьому потрібно розуміти, що постачальник послуг має право заявити вимогу про стягнення боргу з оплати житлово-комунальних послуг незалежно від розміру заборгованості. Це може бути і 50 копійок, і 100 тис. грн ", - пояснює Наталія Рачок.

За її словами, важливо враховувати, що видача судового наказу здійснюється без судового засідання і без виклику сторін (стягувача та боржника) до суду. Тому найчастіше боржники дізнаються про стягнення з них заборгованості за житлово-комунальні послуги лише після отримання копії такого наказу разом з копією заяви стягувача.

---

Рішення суду можна оскаржити

---

"Це ще не означає, що рішення суду не можна оскаржити. Якщо боржник не згоден з розміром заборгованості, ЦПК України передбачає право на подачу заяви про скасування судового наказу, яке подається протягом десяти днів з дня її отримання. У разі скасування судового наказу вимоги про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг можуть надалі розглядати в порядку позовного провадження ", - повідомляє юрист.

Такий судовий наказ є виконавчим документом у розумінні Закону України "Про виконавче провадження". І навіть у разі відкриття виконавчого провадження боржник не позбавлений права сплатити борги або поставити питання про відстрочку і розстрочку виконання його обов'язку погасити заборгованість.

---

Борг не повинен перевищувати 12 тисяч гривень

---

Якщо борг за комунальні послуги не перевищує 12 тис. грн, стягнути з боржника єдине житло в рахунок погашення цих боргів ніхто не може.

"Стаття 52 Закону України" Про виконавче провадження "передбачає, що якщо сума, що підлягає стягненню, не перевищує десяти розмірів мінімальної заробітної плати (12180 грн), звернення про стягнення єдиного житла боржника та земельної ділянки, на якій воно розташоване, не задовольняється. У такому випадку державний виконавець зобов'язаний вжити всіх заходів для виконання рішення за рахунок іншого майна боржника ", - підкреслює Рачок.

Таким чином, законом України "Про виконавче провадження" регламентовано, що стягнення нерухомого майна (в тому числі квартири, будинки) фізичної особи здійснюється за відсутності у нього достатніх для покриття заборгованості коштів чи рухомого майна. Стягнення житлового будинку або квартири, в якій боржник фактично проживає, проводиться в останню чергу.

---

Небезпека втратити житло все ж існує

---

"Отже, будь-які висловлювання ЖЕКів про намір відсудити квартири (будинку) за несплату комунальних послуг у судовому порядку, по суті, є лише засобами впливу на недобросовісних споживачів послуг. Арешт і примусова реалізація нерухомого майна здійснюються у процедурі примусового виконання рішення про стягнення заборгованості, а сама процедура стягнення може зайняти багато часу. Проте небезпека втратити житло в рахунок сплати боргів по комуналці все ж існує ", - резюмує Наталія Рачок.