Здача житла в оренду може приносити стабільний дохід, але лише за умови правильного юридичного оформлення. Помилки власників часто призводять до штрафів, донарахувань податків та навіть кримінальної відповідальності. Про те, як уникнути ризиків та що варто оформити насамперед, Vgorode розповіла юристка з нерухомості та будівництва ЮК "Приходько та партнери" Полякова Ірина.

Зараз все найоперативніше у нашому Telegram-каналі. Підписуйтесь, щоб бути в курсі найважливішої інформації

Чому не можна здавати квартиру "в тіні"

Багато власників сподіваються, що податкова не дізнається про оренду, але штрафи за неподання декларацій становлять від 170 до 1360 грн, а також можливе донарахування податків за весь період оренди. Якщо ж доходи великі – можливе відкриття кримінального провадження за ухилення від сплати податків.

Договір оренди: чому він обов’язковий

Юристка наголошує: усна домовленість не має юридичної сили. Договір оренди повинен містити:

• повні дані сторін;
• адресу та опис квартири;
• розмір та строки оплати;
• розподіл оплати комунальних послуг;
• умови повернення житла.

Коли договір оренди потрібно реєструвати

Договір, укладений на термін понад 1 рік, обов’язково реєструється в Державному реєстрі речових прав та посвідчується нотаріально. Короткострокова оренда не вимагає обов’язкової реєстрації, але нотаріальне посвідчення посилює юридичний захист.

Яку систему оподаткування обрати

Є два варіанти:

• Загальна система: 18% ПДФО + 1,5% військового збору. Декларація подається до 1 травня щороку.
• ФОП 3 група: 5% єдиного податку + 22% ЄСВ. Вигідно для тих, хто здає кілька квартир чи має регулярний дохід.

Найпоширеніші помилки власників

• відсутність договору або його "заднім числом";
• нереєстрація довгострокового договору;
• неподання декларацій;
• навмисне заниження суми оренди – податкова легко це відстежує.

Як податкова дізнається про оренду

Скарги сусідів, дані комунальних служб, соцмережі орендарів, банківські операції та рейдові перевірки – лише частина інструментів. У разі виявлення незадекларованої оренди власник отримує пакет штрафів, донарахувань і пеню за кожен день прострочки.

Чому потрібно зберігати докази оплати

Банківські виписки, чеки, розписки – усе це допоможе під час податкової перевірки та стане доказом легального доходу.

Страхування квартири: як захистити майно від ризиків

Відповідно до Закону "Про страхування" та норм Цивільного кодексу, власник може укласти договір страхування, що захищає майно від пожеж, затоплень, стихійних лих, вибухів газу, вандалізму, крадіжок та інших ризиків. Страховик здійснює виплату, якщо подія входить до переліку страхових випадків, зазначених у договорі.

Що має містити договір страхування:

• перелік ризиків – пожежа, затоплення, крадіжка, стихійні лиха тощо;
• об’єкт страхування – конструктивні елементи та рухоме майно;
• виключення зі страхового покриття.

Коли потрібно повідомляти страховика

Про страхову подію потрібно повідомити протягом 24–72 годин, інакше компанія може відмовити у виплаті.

Що потрібно для отримання виплати:

• заява;
• договір страхування та поліс;
• документи на право власності;
• довідки від поліції чи ДСНС;
• акти огляду та кошториси.

Страхування для квартир, що здаються в оренду

Юристка радить оформлювати розширене страхування, що покриває ризики, пов’язані з діями орендарів. Також доцільно мати страховку цивільної відповідальності – вона покриє збитки, завдані сусідам або будинку.

Легальне оформлення оренди та правильне страхування – це повний захист власника від фінансових та юридичних ризиків. Це дозволяє уникнути штрафів, судових суперечок і втрат у разі непередбачуваних ситуацій.