Чимало українців в період фінансової кризи, щоб не дати своїм гривневим заощадженням знецінитись, вкладають гроші у нерухомість. За словами спеціалістів, такі інвестиції зараз є виправданими і навіть вигідними, адже ціни на житло стали меншими. Багато клієнтів надають перевагу квартирам у так званих "недобудовах", тобто будинках, які будуються, але ще не здані в експлуатацію. Такі інвестиції в житло, здебільшого, беруть у гривневому еквіваленті, і це для покупців має велике значення.
АРГУМЕНТИ "ЗА":
Допоможіть журналістам Vgorode.ua виконувати свою роботу. Підтримайте фінансово >>> ❤нижча ціна, житло можна придбати більшої площі і перепланувати на свій смак, всі комунікації в квартирі – нові, опалення – індивідуальне.
АРГУМЕНТИ "ПРОТИ":
будинки не завжди здаються вчасно, не укладається договір купівлі-продажу, а лише угода про пайові внески, є багато забудовників, які працюють як фізичні особи, часто таке будівництво заморожують, багато коштів треба вкласти в ремонт .
ЩО РАДИТЬ ЮРИСТ
Адвокат Олег Мицик радить при покупці квартири в першу чергу перевіряти репутацію забудовника, дозвільні документи на будівництво і установчі на землю:
- Укладення інвестиційного договору є звичайною практикою для кожної людини, яка хоче придбати житло. Зрозуміло, що купувати нерухомість, укладаючи цивільно-правову угоду є більш надійним способом, ніж за угодою про пайові внески. Але житло з документами коштує дуже дорого.
Наведу приклад. Житло на Сихові в панельному будинку з документами коштує 900 доларів за один квадратний метр, в той час як за пайовою угодою ви платите лише 500 "зелених". Безумовно, ви ризикуєте, але в випадку щасливого завершення будівництва вашої квартири, ви одержуєте і свої переваги: заплатите за помешкання в рази менше і в гривнях, будете жити з рівними собі, такими, як ви, які розуміють, що треба прибирати під’їзди, а не засмічувати їх, прикрашати сходові клітки квітами, а не недопалками і т.п.
А щоб мінімалізувати ризики, зробіть покроково такі дії: перевірте репутацію забудовника: якщо він давно і багато будує і здає вчасно будинки, є ймовірність, що й вам він збудує житло вчасно.
Поцікавтесь його установчими документами на землю і дозвільними на будівництво. Уважно перевірте їх, переконайтесь, що все законно, тоді і у вас будуть реальні підстави йому довіряти. Адже всі договори з клієнтами пишуть однаково і вони не мають ніякого юридичного захисту. Тому вище названі аспекти і наявність офіційних документів у забудовника можуть вам дати певні гарантії.
ЩО РАДИТЬ РІЕЛТОР
Працівник агентства нерухомості Андрій Дільченко радить:
- Щоб вас не ошукали і ви не втрачали своїх грошей при купівлі квартири в недобудовах, необхідно, в першу чергу, проконсультуватися з юристом і всі свої дії узгодити з ним.
Нехай ви витратите на цю процедуру 500-1000 гривень, зате збережете свої 100 чи 200 тисяч.
Другий крок у цій важливій справі - поцікавитись репутацією забудовника: скільки років будує житло, чи здає вчасно в експлуатацію, чи законно придбав земельну ділянку.
Треба врахувати також і ризики, які, безумовно, підстерігають клієнта в таких оборудках: оскільки будівельні матеріали забудовник купує зараз не в гривнях, а в валюті – може вирости ціна на житло, бо за таких умов ціни піднімають. Будівництво можуть заморозити і не здати в експлуатацію в той термін,у який обіцяли.
Але, крім мінусів є і свої плюси – на вторинному ринку житла платити за помешкання доведеться в валюті, а на первинному - пайові внески у гривнях.
ЧИТАЙТЕ ЩЕ: