Ріелтори відзначають, що ціни на квартири у Львові стабильні і значних коливань протягом 2015 року не спостерігалося.
Не змінилася вартість житла і у січні 2016 року, проте власники квартир готові до торгу. "Ті, хто хоче дійсно продати нерухомість, роблять знижки реальним покупцям. Можна розраховувати на знижку приблизно на $1000 - $2000 від вартості житла. Розмір поступки залежить від вартості житла, розташування будинку, стану квартири", - розповіла адміністратор Vip-категорії відділу купівлі-продажу АН "Дуоком" Вероніка Козлова.
Уподобання покупців
У січні попит на житло знизився на 70% порівняно з груднем 2015 року, проте ріелтор зазначає, що у період свят кількість клієнтів, які шукають житло, зменшується. У лютому-березні попит на квартири зросте.
Найчастіше покупці шукають квартири у відносно нових будинках, які були збудовані у 2000-х роках і пізніше. Головним пріоритетом клієнтів, за словами ріелтора, є місце розташування будинку: "Покупці обирають необхідний район розміщення житла, а потім квартиру. Вподобання — індивідуальні, приміром, часто шукають квартири у цегляних будинках. Якщо купують квартиру у центральній частині міста, то шукають житло правильного планування".
Первинний ринок нерухомості
У Львові багато проблемних новобудов, тому клієнти намагаються не ризикувати і купувати житло у зданому в експлуатацію будинку. За словами ріелтора, готові ризикувать тільки 40% громадян: "Клієнти бояться інвестувати у будівництво, адже це дуже великий ризик".
Житло на вторинному ринку
Нерухомість економ-класу
Купити квартиру економ-класу на околиці міста можна мінімум за $25000. За двокімнатне житло просять від $35000, а за трикімнатне — від $50000 За таку ціну пропонують помешкання у панельному будинку; у цегляному вартість аналогічного житла вища на 5000 - $10000.
Мінімальні ціни на квартири у прицентральних районах варіюються від $25000 до $45000 в залежності від площі квартири.
Зазначимо, що у центрі та прицентральних районах вказані ціни на квартири, що розташовані у цегляних будинках.
|
Локація
|
Однокімнатна квартира
|
Двокімнатна квартира
|
Трикімнатна квартира
|
|
Центр міста
|
від $40000
|
$40000 - $60000
|
$50000 - $70000
|
|
Прицентральні райони
|
$25000 - $30000
|
$35000 - $50000
|
$45000 - $60000
|
|
Околиця міста
(панельний будинок)
|
від $25000
|
від $35000
|
від $50000
|
|
Околиця міста
(цегляний будинок)
|
від $30000
|
від $45000
|
від $55000
|
Нерухомість бізнес-класу
Ціни на житло сегменту "бізнес" стартують від $55000 у прицентральних районах. За двокімнатну квартиру просять від $75000, а за трикімнатну — $90000. Вартість залежить від площі помещкання та якості ремонту у квартирі.
У центрі мінімальні ціни на помешкання варіюються від 60000 до 100000 залежно від кількості кімнат. На околиці житла такого класу немає.
|
Локація
|
Однокімнатна квартира
|
Двокімнатна квартира
|
Трикімнатна квартира
|
|
Центр міста
|
від $60000
|
від $80000
|
від $100000
|
|
Прицентральні райони
|
від $55000
|
від $75000
|
від $90000
|
Тенденції ринку
Вероніка Козлова переконана, що значного здешевшання квартир у лютому-березні очікувати не варто. У котороткостроковій перспективі ціни на житло у Львові залишаться на теперішньому рівні.
Джерело: domik.ua.
Львів у новинах:
Львівська нерухомість: хто і скільки платитиме податку
Попит на житло у Львові вищій, ніж у Києві
OLX повідомив, як змінилися ціни на житло у Львові