Купівля квартири на вторинному ринку: як не втратити гроші та житло у 2026 році

Купівля квартири на вторинному ринку: як не втратити гроші та житло у 2026 році. Фото: freepik.com

Події

Сьогодні 13:22

Автор: Олександра Залозна

У 2026 році купівля квартири на вторинному ринку залишається популярним варіантом серед українців, однак така угода потребує ретельної перевірки документів і продавця. Юристи попереджають: без належної підготовки покупець може залишитися і без грошей, і без житла.

Про ключові ризики та правила безпечної покупки Vgorode розповіли адвокатка Анна Даніель та керуючий партнер адвокатського об’єднання LAWYER HUB Валерій Шаповал.

Що потрібно перевірити перед купівлею квартири

Юристи наголошують: навіть якщо квартира виглядає ідеально, головне – це юридична чистота об’єкта та правильне оформлення угоди.

договір купівлі-продажу має бути укладений письмово та нотаріально посвідчений – інакше він є недійсним;
обов’язково перевіряйте квартиру у Державному реєстрі речових прав: арешти, іпотеки чи заборони є підставою відмовитися від угоди;
з’ясуйте, хто зареєстрований у квартирі – особливо це стосується дітей або осіб, які мають право проживання;
перевірте історію переходу права власності: часті перепродажі можуть свідчити про ризики;
зверніть увагу на технічний стан і відповідність планування техпаспорту;
переконайтеся, що продавець має право здійснювати угоду і не перебуває у статусі боржника;
перевірте, чи потрібна згода другого з подружжя на продаж;
у договорі вказуйте реальну вартість квартири – це важливо у разі судових спорів.

Зараз все найоперативніше у нашому Telegram-каналі. Підписуйтесь, щоб бути в курсі найважливішої інформації

Фінансові ризики та перевірки у 2026 році

Окрему увагу слід приділити фінансовому моніторингу. Якщо сума угоди перевищує 400 тисяч гривень, нотаріус зобов’язаний перевірити походження коштів покупця.

Покупцю потрібно бути готовим надати документи, що підтверджують доходи: довідки, декларації або договори продажу іншого майна. Це стандартна процедура, яка допомагає уникнути підозр у незаконному походженні коштів.

Юристи також радять використовувати безпечні способи розрахунку – безготівкові платежі через банк або депозит нотаріуса. Це дозволяє зафіксувати передачу грошей і захистити права покупця.

Які ризики найчастіше ігнорують покупці

Навіть при наявності документів існують приховані ризики. Наприклад, якщо квартира отримана у спадок, можуть з’явитися інші спадкоємці, які оскаржать угоду. Також небезпеку становлять продажі за довіреністю або випадки із сумнівною дієздатністю продавця.

Ще одна проблема – незаконне перепланування. Якщо зміни не узаконені, новому власнику доведеться самостійно вирішувати ці питання або навіть відновлювати первісний стан квартири.

Окрім цього, на практиці трапляються шахрайські схеми з підробленими документами або продажем житла без законних підстав. Саме тому юристи радять обов’язково перевіряти не лише квартиру, а й нотаріуса, який посвідчує угоду.

Фахівці підкреслюють: головне правило безпечної купівлі – не поспішати та перевіряти всі деталі. Це допоможе уникнути втрати коштів і захистити право власності.

Додавайтеся у Viber і підписуйтеся на нас в Instagram. Обговорити цю новину можна на нашій сторінці у Facebook.