Цікава математика: скільки повинні коштувати квартири у Львові

фото з сайту home4lifenow.com

Комуналка

15 лютого 2015 18:12

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua підраховував вартість квартир у різних містах України на основі дохідного методу оцінки нерухомості.

ЩО ПРЕДБАЧАЄ ДОХІДНИЙ МЕТОД ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ

Дохідний метод передбачає визначення ринкової вартості нерухомості, виходячи з розміру прибутку, яку можна буде отримати з комерційного використання цієї нерухомості. При інвестуванні це - ключовий фактор.

До недавнього часу в Україні діяла американська практика визначення ринкової ціни квартири - як рівної 100 орендним платам за цю квартиру. Ця практика виправдовувала себе як в період активного росту цін у 2005-2008 рр, так і після кризи 2008 - аж до 2014 року, коли почався обвал курсу гривні. Ще в 2013-му квартиру вартістю в $ 50 000, при певній частці везіння, можна було здати за 3500-4000 грн, тобто, суму, еквівалентну $ 500. Зараз же прибутковість нерухомості впала більш ніж в 2 рази, опустившись навіть нижче європейського рівня.

СКІЛЬКИ МАЄ КОШТУВАТИ КВАРТИРА У ЛЬВОВІ, ЩОБ ЇЇ ВИГІДНО БУЛО ЗДАВАТИ У ДОВГОСТРОКОВУ ОРЕНДУ

1-КІМНАТНА

Вартість оренди однокімнатної квартири у Львові коливається від 2500 грн на околиці до 5000-6000 грн в центрі. Візьмемо за основу розрахунку середню квартиру за 3500 грн в місяць - такі можна знайти як в центрі, так і на околицях. 100 орендних плат - це 350 000 грн. Саме стільки середня львівська "одиничка" і повинна коштувати. У доларах за поточним курсом це близько $ 13500. Сьогодні квартири у Львові пропонують за ціною від $ 25000 - 30000 на околицях. Квартиру в центрі під подобову оренду пропонують за $ 50000.

2-КІМНАТНА

Оренда двокімнатної квартири у Львові обійдеться трохи дорожче однокімнатної. На околиці можна знайти пропозицію від 3000 грн, а центрі 6000-6500 і дорожче. Ми за основу розрахунку візьмемо усереднений варіант з хорошим ремонтом за 4000 грн. Згідно дохідному методу, вартість такої квартири повинна становити 400 тисяч грн або $ 15400. Сьогодні "двушки" у Львові пропонують за ціною від $ 35000 на околиці до $ 50000 і вище в центрі.

3-КІМНАТНА

Зняти трикімнатну квартиру у Львові можна за 3000-4000 грн на околиці або за 6000-7000 грн в центрі. Порахуємо, скільки має коштувати квартира, здати яку можна за 5000 грн в місяць. У гривнях це 500000, у доларах - $ 19200. Нинішня ціна пропозиції "трійок" на околиці Львова - від 40 000, в центрі - від $ 60 000.

ВИСНОВОК

Ціни на квартири у Львові, виходячи з їх орендної вартості, завищені в два і більше разів. Але це - тільки у випадку довгострокової оренди. У порівнянні з нею, подобова оренда може принести орендодавцям як мінімум удвічі більшу суму. Це означає, що або ціни на оренду завищені, або вартість квартир у Львові на сьогоднішній день найбільш близька до адекватного показника, резюмує Domik.ua.

ЧИТАЙТЕ ЩЕ:

Ринок нерухомості у Львові: тенденції, ціни, реальний попит

Час купувати: вартість комерційної нерухомості у Львові впала майже вдвічі

Все, що потрібно знати про податок на нерухоме майно у Львові